Darování vs. dědictví 

Jak na převod nemovitosti v rodině? 

Převod rodinné nemovitosti, ať už jde o rodinný dům, byt či pozemek, patří k nejvýznamnějším majetkovým i životním krokům. V praxi se v naší advokátní kanceláři setkáváme s otázkou klientů, zda je lepší nemovitost darovat ještě za života, nebo ji nechat až do dědického řízení.

Obě varianty mají svá specifika, právní důsledky a finanční nároky. V tomto článku vám přehledně vysvětlíme hlavní rozdíly, upozorníme na možná úskalí a představíme, jak vám můžeme v celém procesu pomoci.

Jaký je hlavní rozdíl mezi darem a dědictvím?

I když je cílem obou postupů převod vlastnického práva na vaše blízké, z právního hlediska jde o zcela odlišné instrumenty:

Darování nemovitosti

Neboli převod za života probíhá na základě darovací smlouvy. Vlastníkem se obdarovaný stává okamžikem zápisu do katastru nemovitostí. Vy jako dárce přesně víte komu a za jakých podmínek majetek předáváte.

Dědictví

Majetek přechází na dědice až po smrti zůstavitele v rámci dědického řízení vedeného soudním komisařem (notářem). I když zanecháte závěť či dědickou smlouvu, samotný proces převodu nemovitosti proběhne až v budoucnu a bez vaší přímé účasti.

Jak je to s daněmi a poplatky?

Jedním z nejčastějších mýtů bývá obava z vysokého zdanění. Jaká je realita?

Darování v rodině

Bezúplatné příjmy blízkým příbuzným (například dětem, vnoučatům, sourozencům či manželi) jsou osvobozeny od daně z příjmů. Při darování v rámci rodiny tak neodvádíte státu žádnou daň. Finanční nároky se omezují pouze na poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a odměnu advokáta za vypracování smluvní dokumentace.

Dědické řízení

Dědictví je od daně z příjmů rovněž osvobozeno. Je však třeba počítat s odměnou notáře, která se odvíjí od celkové hodnoty pozůstalostního majetku určené odhadem. U hodnotnějších nemovitostí se tyto poplatky mohou vyšplhat do desítek tisíc korun. Celkový účet za dědické řízení tím ale nekončí. Ke všemu je nutné připočítat ještě náklady na samotný odborný odhad nemovitosti pro účely dědického řízení a zapomenout nesmíte ani na poplatek za návrh na vklad do katastru, kterému se nevyhnete ani v rámci dědictví.

Rizika a úskalí: Na co si dát pozor?

Každý majetkový převod s sebou nese určitá úskalí. Je důležité je znát a správně ošetřit.

Rizika dědictví

• Rodinné spory

Pokud nezanecháte zcela jednoznačnou závěť (nebo pokud například opomenete tzv. neopominutelné dědice), dědické řízení se může protáhnout na měsíce i roky.

• Přechod dluhů na dědice

Dědictví nepředstavuje pouze získání majetku, ale také převzetí případných závazků. Společně s nemovitostí tak dědici mohou zdědit i dluhy zůstavitele

Rizika darování

• Ztráta kontroly a jistoty

Jakmile nemovitost darujete, stává se výlučným majetkem obdarovaného. Bez odpovídajícího právního zajištění se dárce vystavuje riziku, že bude muset nemovitost opustit nebo že ji obdarovaný bez jeho vědomí prodá či zastaví.

Jak toto riziko řešíme?

Při darování nemovitosti našim klientům standardně sjednáváme věcné břemeno doživotního užívání případně spojené i se zákazem zcizení a zatížení této nemovitosti. Tato právní pojistka garantuje, že v nemovitosti můžete v klidu dožít a obdarovaný ji bez vašeho písemného souhlasu nemůže dále převést ani zastavit bance.

Proč může být darování za života výhodnější cestou?

Ačkoliv je volba vždy na konkrétním klientovi, darování za života přináší několik zásadních výhod:

1. Máte plnou kontrolu. Rozhodujete v době, kdy jste v plné síle, a majetek předáváte s jasným záměrem.
2. Předejdete dohadům v rodině. Jasně určíte, který potomek získá jakou část majetku (případně lze ostatní potomky finančně kompenzovat), čímž zamezíte budoucím sporům u notáře.
3. Rychlost a hladký průběh. Zatímco dědické řízení trvá řadu měsíců, převod na katastru při správně připravené dokumentaci proběhne zpravidla do jednoho měsíce.

S čím vám pomůže naše advokátní kancelář?

Převod nemovitosti není jen o stažení vzoru smlouvy z internetu. Chybně sepsaná smlouva nebo špatně formulovaný návrh na vklad může vést k zamítnutí katastrálním úřadem, ztrátě správního poplatku nebo v nejhorším případě k budoucím soudním sporům.

V rámci našich služeb pro vás kompletně zajistíme:

• Přípravu darovací smlouvy na míru - zohledníme všechny vaše individuální požadavky a rodinnou situaci.
• Právní ochranu dárce - sestavíme smlouvu o zřízení věcného břemene užívání a zákazu zcizení či zatížení.
• Ověření podpisů přímo u nás - nemusíte běhat po úřadech či poště – podpisy na smlouvách ověříme přímo v prostorách naší kanceláře.
• Vypracování návrhu na vklad - připravíme veškeré formuláře pro katastrální úřad.
• Kompletní zastoupení před katastrálním řízením - podání návrhu i sledování průběhu řízení pohlídáme za vás až do úspěšného zápisu nového vlastníka.

Plánujete předat nemovitost svým blízkým a chcete mít jistotu, že vše proběhne hladce a bezpečně? Kontaktujte nás, rádi s vámi vaši situaci probereme a pomůžeme najít nejvhodnější řešení.